Получение страховки на недвижимость приобрело большую востребованность в связи с тем, что большинство банковских организаций отказывается выдавать кредит для ипотеки без страхования. На протяжение 5 дней после получения полиса можно от него отказаться, но тогда заемщика ждут сложности в виде отказа в кредите либо увеличении процентной ставки по кредиту. Это обуславливает необходимость оформления страхового полиса. Все больше людей в этом случае отдает предпочтение титульному страхованию.
Суть страхования титула
Титульное страхование – это страховой продукт, который защищает покупателя недвижимого объекта или его владельца от рисков потерять право обладания ним. Причиной для такой страховки титула является его дефект – документ, подтверждающий право собственности. При этом страховой случай наступает далеко не всегда. Ним не считается потеря недвижимости в результате стихийных бедствий (землетрясение, пожар), взрывов, намеренного разрушения и по ряду других причин.
Как правило, право собственности обретается в результате заключения сделки по купле-продаже недвижимого имущества. Однако довольно редко цепочка участников сводится к продавцу и покупателю. Обычно объект проходит несколько этапов перепродаж. Именно в ходе перехода недвижимости между собственниками могут быть выявлены нарушения на законодательном уровне. Как результат, недвижимое имущество становится предметом судебных разбирательств, а его собственник может потерять свое право обладания. Страхование титула квартиры в таком случае перекроет потери.
Страхование титула при покупке квартиры – когда действует?
При оформлении сделок с объектом недвижимости страховым случаем считается любое основание, по которому можно признать договор купли-продажи утратившим силу. Страхователь преследует цель защитить свои интересы с помощью полиса, согласно которому страховая фирма возместит денежные затраты, расходованные на сделку.
Страхование титула при покупке может касаться:
- Квартир.
- Земельных участков.
- Отдельной части жилого либо промышленного помещения.
- Другие недвижимые объекты.
Страховка титула квартиры касается не только потери прав обладания нею, но и права распоряжения недвижимым объектом, его эксплуатации.
Наиболее частыми причинами потери титула являются:
- Ущемление прав собственника, когда он является третьим лицом – несовершеннолетний ребенок, наследник, одариваемый и т.п. К примеру, если жилье продано, а в ней на момент сделки прописан ребенок, для которого не предоставлена альтернативная жилплощадь.
- Ранее осуществляемые сделки с недвижимым объектом являются незаконными. К примеру, при сделке по купле-продаже не учтено право несовершеннолетнего ребенка на получение части жилой площади по наследству.
- Поддельные документы по правоустановлению.
- Мошеннические действия.
- Неправильно проведенная регистрация по новому праву собственности. Если предыдущий хозяин объекта зарегистрирован как собственник с ошибкой, то и новые его владелец не сможет зарегистрировать свое право собственности.
- Одна из сторон сделки признана недееспособной.
- Судом вынесено решение по признанию сделки недействительной, которое является неправомочным.
Страхование титула собственности – обязательное условие при оформлении ипотечного кредита. Это связано с тем, что приобретение на вторичном рынке недвижимости является довольно рискованным и нередко сопровождается различными махинациями. Банки таким образом могут обезопасить и клиента, и себя. К слову, страхование покупки квартиры не единственное, требуемое банковскими организациями. Заемщик также должен оформить страховку от пожара.
Стоимость страхования титула при покупке квартиры
Стоимость страхования при покупке квартиры зависит от того, в какую сумму была недвижимость. Цена берется из оценки БТИ либо договора купли-продажи. В основном используется тарификация в размере 0.5-1% от суммы оценки. Этот тариф касается страховки на 1 год. Если страхователю нужно оформить полис на несколько лет, стоимость страхования будет расти пропорционально сроку действия страховки с невысоким дисконтом.
В случае приобретения квартиры в ипотеку происходит страхование риска утраты права собственности на квартиру, а не сам кредит. Поэтому стоимость полиса не будет связана с объемом займа. Стоимость страховки будет рассчитываться исходя из оценочной цены недвижимого объекта.
Расширение осведомленности в сфере страхования позволит уберечь себя и свои финансы от неоправданных рисков. Для этого достаточно пройти специальное обучение, которое позволит правильно организовать страхование всех важных аспектов с наибольшею выгодой.