Получение страховки на недвижимость приобрело большую востребованность в связи с тем, что большинство банковских организаций отказывается выдавать кредит для ипотеки без страхования. На протяжение 5 дней после получения полиса можно от него отказаться, но тогда заемщика ждут сложности в виде отказа в кредите либо увеличении процентной ставки по кредиту. Это обуславливает необходимость оформления страхового полиса. Все больше людей в этом случае отдает предпочтение титульному страхованию.

Суть страхования титула

Титульное страхование – это страховой продукт, который защищает покупателя недвижимого объекта или его владельца от рисков потерять право обладания ним. Причиной для такой страховки титула является его дефект – документ, подтверждающий право собственности. При этом страховой случай наступает далеко не всегда. Ним не считается потеря недвижимости в результате стихийных бедствий (землетрясение, пожар), взрывов, намеренного разрушения и по ряду других причин.

Как правило, право собственности обретается в результате заключения сделки по купле-продаже недвижимого имущества. Однако довольно редко цепочка участников сводится к продавцу и покупателю. Обычно объект проходит несколько этапов перепродаж. Именно в ходе перехода недвижимости между собственниками могут быть выявлены нарушения на законодательном уровне. Как результат, недвижимое имущество становится предметом судебных разбирательств, а его собственник может потерять свое право обладания. Страхование титула квартиры в таком случае перекроет потери.

Страхование титула при покупке квартиры – когда действует?

При оформлении сделок с объектом недвижимости страховым случаем считается любое основание, по которому можно признать договор купли-продажи утратившим силу. Страхователь преследует цель защитить свои интересы с помощью полиса, согласно которому страховая фирма возместит денежные затраты, расходованные на сделку.

Страхование титула при покупке может касаться:

• Квартир.
• Земельных участков.
• Отдельной части жилого либо промышленного помещения.
• Другие недвижимые объекты.

Страховка титула квартиры касается не только потери прав обладания нею, но и права распоряжения недвижимым объектом, его эксплуатации.

Наиболее частыми причинами потери титула являются:

1. Ущемление прав собственника, когда он является третьим лицом – несовершеннолетний ребенок, наследник, одариваемый и т.п. К примеру, если жилье продано, а в ней на момент сделки прописан ребенок, для которого не предоставлена альтернативная жилплощадь.
2. Ранее осуществляемые сделки с недвижимым объектом являются незаконными. К примеру, при сделке по купле-продаже не учтено право несовершеннолетнего ребенка на получение части жилой площади по наследству.
3. Поддельные документы по правоустановлению.
4. Мошеннические действия.
5. Неправильно проведенная регистрация по новому праву собственности. Если предыдущий хозяин объекта зарегистрирован как собственник с ошибкой, то и новые его владелец не сможет зарегистрировать свое право собственности.
6. Одна из сторон сделки признана недееспособной.
7. Судом вынесено решение по признанию сделки недействительной, которое является неправомочным.

Страхование титула собственности – обязательное условие при оформлении ипотечного кредита. Это связано с тем, что приобретение на вторичном рынке недвижимости является довольно рискованным и нередко сопровождается различными махинациями. Банки таким образом могут обезопасить и клиента, и себя. К слову, страхование покупки квартиры не единственное, требуемое банковскими организациями. Заемщик также должен оформить страховку от пожара.

Стоимость страхования титула при покупке квартиры

Стоимость страхования при покупке квартиры зависит от того, в какую сумму была недвижимость. Цена берется из оценки БТИ либо договора купли-продажи. В основном используется тарификация в размере 0.5-1% от суммы оценки. Этот тариф касается страховки на 1 год. Если страхователю нужно оформить полис на несколько лет, стоимость страхования будет расти пропорционально сроку действия страховки с невысоким дисконтом.

В случае приобретения квартиры в ипотеку происходит страхование риска утраты права собственности на квартиру, а не сам кредит. Поэтому стоимость полиса не будет связана с объемом займа. Стоимость страховки будет рассчитываться исходя из оценочной цены недвижимого объекта.

Расширение осведомленности в сфере страхования позволит уберечь себя и свои финансы от неоправданных рисков. Для этого достаточно пройти специальное обучение, которое позволит правильно организовать страхование всех важных аспектов с наибольшею выгодой.