Петр Аберле Петр Аберле
0поделиться

Ипотечное кредитование непременно сопряжено со страхованием, поскольку приобретение жилья на вторичном рынке очень рискованное, а банковские заведения стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Чаще всего фин.учреждения предлагают комплексную страховку, которая включает и страхование титула при ипотеке.

Что такое страхование титула при ипотеке?

Титульное страхование при ипотеке – это оформления полиса на право собственности. Он защищает покупателя квартиры или дома, а также того, кто уже имеет право обладания от рисков утратить его.

Главное обоснование для такой страховки – то, что документ, подтверждающий право собственности, может быть оспорен или признан недействительным. При сделках по купле-продаже недвижимости, как правило, имеется несколько этапов, когда недвижимый объект переходит от одних собственников к другим. Именно в ходе перепродаж и могут возникнуть нарушения, которые ведут к тому, что конечный хозяин или покупатель жилья может утратить свои права на имущество. Полис в этом случае перекроет все потери.

picrel1.jpg

Когда действует страховка титула?

Важно понимать, что такое титул в страховании при ипотеке, поскольку он напрямую определяет страховые случаи. Таковыми считаются все события, в результате которых договор купли-продажи теряет свою силу. СК обязуется возместить все расходы на сделку при таких условиях.

Полис можно оформить на такие объекты:

  • Квартира.
  • Частный дом.
  • Земельный надел.
  • Часть жилого либо производственного помещения.
  • Иная недвижимость.

Страхование титула распространяется не только на утрату прав обладания недвижимым имуществом, но и на потерю прав распоряжения и пользования ним. Важно, что действительным будет признан только тот страховой договор, который заключен в аффилированной банком страховой фирме.

Чаще всего к утрате титула ведут такие причины:

  • Другой собственник является третьим лицом, а его права ущемляются. Это касается несовершеннолетних детей, а также вступивших в наследство, получивших жилье по дарственной.
  • Ранее с конкретно взятой недвижимостью заключались сделки, противоречащие закону.
  • Правоустанавливающие документы являются поддельными.
  • Выявлено мошенничество.
  • Права собственности зарегистрированы неправильно.
  • Один из участников сделки является недееспособным на момент ее совершения.
  • В судебном порядке сделка признана утратившей силу, однако это решение является неправомерным.

Ипотечный кредит предоставляется банком при наличии страховки титула. При этом не только банк исключает для себя риски потери денег, но и сам страхователь. Если произойдет страховое событие, застрахованный будет избавлен от ипотечной задолженности, поскольку за него ее возместит страховая фирма в пользу банковского заведения. Страхование титула проводится в комплексе с оформлением других полисов – на недвижимость, жизнь заемщика, от пожара.

Сколько стоит титульная страховка?

Стоимость страховки при ипотечном кредитовании зависит от цены, которая указана на недвижимость в оценке БТИ или договоре купли-продажи. Если полис оформляется на 1 год, применяется тариф 0,5-1% от оценочной стоимости. При покупке полиса на несколько лет общая стоимость страхования будет расти соразмерно с периодом действия договора. К этому добавляется небольшой дисконт.

Наличие хорошей базы знаний в страховой, юридической и финансовой сфере позволит в современных условиях грамотно выбирать страховые продукты и рационально вкладывать свои деньги в них. Специальное обучение даст не только необходимые познания и навыки, но и раскроет тонкости, дающие возможность свободно лавировать в обилии предложений от различных СК.

13 сентября, 2018г.