Денис Воронков Денис Воронков
0поделиться

Сдача в аренду ипотечной квартиры многим заемщикам кажется удобным способом погашения задолженности. Арендная плата, как правило, тратиться на взносы по ипотечному займу. Проблема же заключается в том, что большое количество банковских организаций начало вводить ограничение для заемщиков в отношении ипотечного имущества. Главное из них – запрет сдавать квартиру в ипотеке.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Ранее не совсем добропорядочные заемщики заключали договор аренды на залоговое имущество, при этом на срок в несколько десятилетий. Он оставался действительным, даже если заемщик перестает выплачивать займ и недвижимость переходила в собственность банковской организации. Недвижимый объект оставался под контролем арендодателя при сдаче аффилированным структурам. Чтобы предупредить такие махинации, банки стали прописывать в договорах пункт, запрещающий взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду.

В большинстве случае ответ на вопрос, можно ли сдавать квартиру в ипотеке, будет отрицательным. Банковские учреждения не желают лишний раз рисковать. Однако могут быть и другие варианты:

  • Квартира в ипотеку для сдачи в аренду. При заключении договора с банковской организацией нужно прописать в нем эту возможность, сообщив банку, что арендная плата будет перечисляться на взносы по ссуде.
  • С уже заключенном контракте сделать изменения. В таком случае сдача в аренду будет правомочной. Чтобы банк пошел на встречу в этом вопросе, нужно сообщить, что без сдачи в аренду жилья вы не сможете выплачивать займ в установленном порядке. Финансовые организации не хотят превращать обычную ипотеку в осложненную задолженность, поэтому дают согласие перезаключить контракт с пометкой о возможности сдать ипотечную квартиру в аренду.

Если банковское учреждение сделает соответствующие изменения в кредитном договоре, скорее всего оно внесет ограничение на продолжительность арендного договора. Ипотечное жилье можно передавать по арендному договору под сумму больше, чем взносы по ипотеке. По закону, размер арендной платы банковское заведение ограничивать не может.

Многие банки не вносят никаких ограничений либо лояльно относятся к возможности передачи в арендное пользование залоговой недвижимости.

Можно ли сдавать в аренду квартиру в ипотеке инвесторам?

Ранее инвесторам было выгодно покупать недвижимые объекты для сдачи арендаторам. За счет этого они могли спокойно выкупить недвижимость и сдавать ее дальше. Однако вводимые сейчас ограничения в корне изменили положение вещей. Теперь инвесторам абсолютно невыгодно брать ипотечный займ, поскольку сдавать жилье не получится.

Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку?

Пока долг по ипотечному займу не выплачен полностью, а в договоре указан пункт, запрещающий сдачу ипотечной квартиры, сдавать ее нельзя. Когда все взносы будут сделаны, а с недвижимости будут сняты все обременения, владелец сможет абсолютно свободно распоряжаться имуществом, в т.ч. передавать арендатору.

Можно ли ипотечную квартиру сдать в аренду, если есть запрет?

Единственным вариантом, взять в ипотеку квартиру и сдавать, даже если банк внес в договор запрет, является устный арендный договор. Банковское заведение не сможет доказать его наличие, а арендодатель и арендатор получат свою выгоду. Письменный договор – нарушение закона, а значит и риски для заемщика и арендатора, которого могут принудительно выселить.

Повышайте уровень собственных знаний в финансовом деле, и вы всегда сможете обеспечить себе и близким финансовую базу и безопасность. Обучающие курсы научат экономить, правильно управлять деньгами, инвестировать и получать пассивный доход.

7 февраля, 2019г.