Иван Иванов Иван Иванов
0поделиться

Лизинговые отношения достаточно часто используются юридическими лицами для оптимизации собственной деятельности и решения некоторых финансовых проблем и налоговых вопросов. Обратный лизинг – это один из финансовых инструментов, который позволяет получить одноразовую большую сумму и уменьшить налоги на условиях долгосрочной аренды.

picrel1.jpg

Что такое возвратный лизинг простыми словами

Чтобы понять, что такое возвратный лизинг, нужно понимать, что такое вообще лизинговые отношения. По сути это аренда на продолжительный срок, по окончанию которой за лизингополучателем сохраняется право выкупа по остаточной стоимости. Лизинг работает по схеме:

  • Продавец продает свое имущество лизинговой фирме.
  • Лизингодатель сдает в аренду этот объект лизингополучателю.
  • Лизингополучатель пользуется объектом и оплачивает это взносами на счет лизинговой фирмы.

Возвратный лизинг – это разновидность лизинга, при которой продавец и лизингополучатель являются одним и тем же лицом. Фактически, имущество остается на прежнем месте, а его пользователь не меняется. Происходит только передача прав собственности и смена особенностей налогообложения.

Экономическая суть возвратного лизинга для юридических лиц

Обратный лизинг автомобиля, коммерческой недвижимости или оборудования выгоден юридическим лицам по таким причинам:

  1. Разово можно получить от продажи солидную сумму. Ее можно направить на оптимизацию производства, решение текущих финансовых сложностей, рассчитывая в будущем получить еще больший доход. Именно его можно будет использоваться для дальнейшего выкупа имущества.
  2. За счет того, что право собственности переходит лизинговой фирме, на предприятии клиента происходит оптимизация налогообложения. Взносы по договору возвратного лизинга относятся к расходной части, а значит уменьшается налогооблагаемая база. Вместе с тем становится меньше и налог на прибыль.
  3. Обновление оборудования. Старое оснащение может стать объектом лизинга. В то же время вырученные от продажи средства можно направить на приобретение нового оборудования и модернизацию производственных площадок. По окончанию срока лизинга останется только решить вопрос со старой техникой – использовать дальше или убрать вовсе.

Иногда обратный лизинг недвижимости, авто и техники может предусматривать возможность вернуть НДС, но это оговаривается в каждом отдельном случае.

Что может стать объектом обратного лизинга?

Наиболее востребован возвратный лизинг недвижимости. Это связано с тем, что данный актив отличается надежность и высокой ликвидностью. Для него существует меньше рисков, чем для транспорта и оборудования, а потому лизинговые фирмы охотно предоставляют услугу обратного лизинга по нему.

Намного меньше сделок заключается в отношении возвратного лизинга автомобиля. Причина кроется в том, что этот актив сопровождает много высоких рисков (кража, ДТП и т.д.). К тому же пробег и срок эксплуатации авто имеют большое значение. Лизинговые компании нередко выдвигают требование, чтобы автомобиль был выпущен не ранее, чем за 1 год до сделки.

Объектом лизинговых отношений по возвратному формату могут стать постройки коммерческого назначения, ТС, оборудование, агрегаты и станки.

Условия обратного лизинга

Для данного формата лизинговых отношений условия несколько отличаются от других:

  1. В большинстве случаев отсутствует первоначальный взнос. Реже лизингодатель запрашивает первый взнос в размере 10-30% исходя из ситуации.
  2. Процент удорожания сходен со ставкой по прямому лизингу, однако все же отличается. Он зависит от финансового состояния клиента, стоимости объекта договора и срока действия контракта.
  3. Договор заключается на срок более 1 года и менее 3 лет. Если же недвижимый объект стал предметом договора, сделка может быть заключена на срок до 25 лет.
  4. Объект обязательно страхуется от гибели и порчи.

Наличие знаний и навыков в финансовых вопросах – гарантия для каждого человека сохранности денег, их успешного приумножения и инвестирования. Проходите специализированное обучение наряду с самообразованием, чтобы иметь возможность беспрепятственно пользоваться разными финансовыми инструментами и достигать поставленных целей.

Онлайн мастер-класс по инвестициям. Записывайся!

Записаться на мастер-класс
18 октября, 2018г.