Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости

Вложение денежных средств в покупку недвижимости для многих людей является одним из самых удобных способов инвестирования. Имущество можно передать в наследство, его можно потрогать и осмотреть, поскольку оно является твердым активом. Проблема в том, что не у всех есть возможность вложить большую сумму денег. В этом случае закрытый ПИФ – это идеальный вариант инвестирования капитала в недвижимую сферу.

ЗПИФ – что это такое?

Закрытый инвестиционный паевой фонд представляет собой ПИФ, в который можно войти только на этапе открытия и формирования, а выйти – только после получения прибыли от инвестируемого проекта. ЗПИФ недвижимости – это форма вложения денег в строительство, модернизацию и развитие объектов недвижимости, позволяющая получить прибыль от их продажи.

Особенности инвестирования в закрытый ПИФ

Для инвесторов в недвижимые объекты необходимо знать, что такое ЗПИФ.  ЗПИФ – это долевое вложение в проект, капитал которого передается под доверительное управление определенной компании. Особенностью закрытых ПИФов является их узкоспециальная направленность. Довольно часто в качестве таких компаний выступают банки. В закрытый ПИФ финансы вкладываются на ограниченное время. В этот период нельзя продать обратно свой пай или получить какую-либо прибыль.

ЗПИФ – что это в плане недвижимых объектов?

Закрытые паевые инвестиционные фонды, специализирующиеся на недвижимости, обладают такими особенностями:

- Открываются на период от 2 до 5 лет, иногда время их работы достигает и 15 лет. Все зависит от темпов строительства недвижимых объектов.

- Ограниченное число вкладчиков, определяемое при формировании фонда, которое происходит от нескольких дней до 1-2 месяцев.

- Вкладчики не имеют физических прав на недвижимость.

- Пай можно продать через биржевый рынок или вторичный рынок паев.

- Недвижимые объекты – более надежные активы, чем акции и облигации.

Закрытый паевой инвестиционный фонд – это три ключевых способа заработка на недвижимости:

- Девелоперский. Прибыль получают путем скупки объектов, их модернизации и перепродажи по большей цене.

- Строительный. Здания строятся с нуля, а затем продаются.

- Рентный. Получение прибыли от сдачи в аренду помещений (чаще – коммерческих).

Закрытый инвестиционный паевой фонд недвижимости подразумевает выплату управляющей компании определенного процента прибыли от инвестирования. Именно поэтому она заинтересована в использовании законных и эффективных методов получения дохода при вложении средств в недвижимость.

Поскольку рынок недвижимости довольно предсказуем, закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости – это удобное вложение финансов даже для начинающих частных инвесторов.