Петр Аберле Петр Аберле
0поделиться

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестирование в недвижимость привлекательно для многих людей, имеющих солидный капитал в силу большой прибыльности. Вклады в жилые объекты (дома и квартиры) делаются как правило для перепродажи с большей ценой или сдачи в аренду, из которой и будет идти прибыль. Инвестирование в коммерческую недвижимость – совершенно иной формат, имеющий свои особенности и направления.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость?

Коммерческой недвижимостью называют все объекты, построенные с коммерческой целью (с целью получения прибыли). Их делят на 3 категории:

  • Торговые площадки и разные магазины. Торговая площадка – один из самых доходных активов в России. Если правильно выбрать местоположение, грамотно благоустроить и сдавать в аренду, можно получить очень высокий доход. Они отличаются масштабностью и необходимостью вложения довольно больших сумм.
  • Офисы. Выгодно расположенный офис имеет значительно большую стоимость, чем жилье. В связи с этим можно получать достойный доход на сдаче офисных площадок в аренду. Доход при этом меньше, чем от торговых объектов, поскольку офисы имеют меньшую площадь. Однако при этом на их строительство и модернизацию нужны меньшие затраты.
  • Индустриальные объекты. К этой категории относятся склады, площадки предприятий, объекты промышленности. Как правило, такие объекты представляют интерес для заводов, интернет-магазинов, розничных продавцов. В силу активного увеличения их количества растет и спрос, а значит и вероятная прибыль от объекта. Требуют наименьше вложений.

На сегодня актуально четыре способа заработка через инвестиции в коммерческую недвижимость:

  • Покупка готовой площадки, ее модернизация, продажа по большей цене либо сдача в аренду. Этот вариант самый простой и самый популярный. Инвестор должен найти объект с выгодным местоположением, купить его, отремонтировать, сделать перепланировку (если требуется), благоустроить. Далее он проводит рекламную кампания и продает объект либо сдает его в долгосрочную аренду. Главная сложность – правильно выбрать объект.
  • Строительство новой площадки с дальнейшей продажей либо сдачей в аренду. Это второй по популярности вариант. Его достоинство в том, что инвестор не ограничен в отношении площади и планировки, материалов, дизайна и т.д. Однако ему нужно найти и купить земельный участок с выгодным местоположением и получить разрешение на строительство, а также пройти проверки различными службами по завершению строительства. Зависимо от размеров проекта его затратность может быть любой. Этот путь также требует рекламирования площадки.
  • Создание коммерческой площадки и запуск бизнес-проекта. Самый сложный и самый доходный вариант инвестиции в коммерческую недвижимость. Инвестор подбирает место, покупает или строит площадку, открывает и ведет активный бизнес. Нередко инвесторы выбирают площадку, на территории которой можно открыть несколько бизнес-проектов – как собственных, так и чужих (сдача площади в аренду).
  • Инвестирование в готовую площадку. Подразумевает выкуп части успешного бизнес-проекта. Сложность варианта в том, что инвестор должен найти выгодный в отношении всех параметров бизнес. Объект также должен получать доход от сдачи площади в аренду. Поскольку объект прибыльный и выгодный, для выкупа его части потребуется выплатить завышенную стоимость.

Инвестирование в коммерческие объекты недвижимости – это довольно сложная задача, которая требует свободного ориентирования в сфере финансов. Только при наличии знаний можно научиться правильно выбирать площадки, видеть перспективу бизнеса и получать большой доход с минимумом рисков.

24 мая, 2018г.