Иван Иванов Иван Иванов
0поделиться

Аренда и лизинг – это два смежных финансовых инструмента. Их суть заключается в передаче другому лицу в эксплуатацию движимого и недвижимого нерасходного имущества на определенных условиях. Основная разница между лизингом и арендой заключается в переходе прав собственности: в первом случае это возможно на условиях договора, а во втором права остаются закрепленными за арендодателем.

picrel1.jpg

Отличия лизинга от аренды

Чтобы понимать, чем отличается лизинг от аренды, простыми словами необходимо описать суть каждого фин.инструмента.

Аренда (А) – это передача уже имеющейся собственности в пользование за обозначенную плату на определенный срок. Сторонами сделки выступают арендодатель (тот, кто владеет имуществом и передает его) и арендатор (тот, кто использует актив за оплату).

Арендатор несет ответственность за дефекты передаваемого объекта, если они не были предварительно прописаны в договоре. Плата по арендному договору может быть в виде фиксированной суммы, а также в иных форматах:

  • Процент от прибыли арендатора.
  • Обмен активами (в собственность либо аренду).
  • Оплата услугами.
  • Улучшение состояния имущества.

Возможно комбинирование нескольких вариантов.

Арендатор может передавать арендуемый объект в субаренду.

Лизинг (Л) – это разновидность арендных отношений. В данном случае по завершению действия договора лизингодержатель может выкупить переданный ему объект на условиях договора. Сторонами лизинговых отношений являются лизингодатель, лизингодержатель (получатель) и поставщик (продавец). То, что в данном фин.инструменте больше участников – значимое отличие лизинга от аренды, поскольку оно в корне меняет и схему. Лизингополучатель сам ищет объект и продавца, делает предложение о сделке лизинговой фирме. Та в случае одобрения выкупает объект у продавца и вносит его на свой баланс. Далее ЛК передает этот объект в пользование лизингополучателю. При этом имущество может оставаться на балансе лизинговой фирмы или переходить на баланс лизингодержателя, однако право собственности все равно будет оставаться до последнего за ЛК.

Для лизинга и аренды отличия заметны по ряду параметров:

  • Объект. В первом случае – любой непотребляемый актив помимо природных, во втором – любой такой же актив, но включая природные и землю.
  • Состояние собственности. Для Л – почти всегда только новое, для А – любое.
  • Ответственности за состояние имущества. Для Л – лизингополучатель, для А – арендодатель.
  • Форма договора. При лизинге – только письменная, при аренде – устная либо письменная.
  • Переход в собственность. В лизинговых отношениях возможен переход к лизингодержателю, а в арендных – имущество остается за арендодателем.
  • Срок действия договора. Четко установленный для лизинга, и любой – для аренды.
  • Госрегистрация. Для Л обязательна всегда, для А – только при аренде недвижимого объекта на период свыше 1 года.
  • Выгода по налогам. При лизинговом формате за счет ускоренной амортизации, при арендном – отсутствует.
  • Простота оформления. При лизинговой сделке нужен пакет документов и срок 5-6 дней, а при арендной – меньше документов и меньше срок.

Стоит учитывать, что аренда и лизинг имущества в каждом отдельном случае предусматривают индивидуальные условия. Многие аспекты таких сделок не регулируются на законодательном уровне. В сравнении приведены наиболее частые условия договорной практики в этой сфере.

Понимая не только отличия между финансовыми инструментами, но и их назначение и выгодность в разных ситуациях, вы сможете подбирать правильный вариант исходя из текущего положения и поставленных целей. Прохождение специального обучения с целью повышения своей финансовой грамотности откроет вам множество способов увеличения собственного финансового благосостояния.

Онлайн мастер-класс по инвестициям. Записывайся!

Записаться на мастер-класс
18 октября, 2018г.