Денис Воронков Денис Воронков
0поделиться

Лизинг недвижимости является услугой, которая приобрела в России широкое распространение среди юридических лиц, однако до сих не имеет полного доверия среди физ.лиц. Это связано с особенностью финансового инструмента, заключающейся в переходе права собственности только после полной выплаты лизинговых взносов.

Недвижимость в лизинг – главные особенности

Лизинг недвижимости – это инструмент, который сочетает в себе качества ипотеки и аренды. Его суть заключается в следующем:

  • Потенциальный лизингополучатель выбирает объект недвижимости, который желает приобрести. Он собирает пакет документов для оформления договора лизинга недвижимости. С этой документацией и письменным заявлением он обращается в лизинговую фирму.
  • Лизинговая компания на основе поданных документов проводит анализ выгодности сделки и выносит на основе него решение.
  • В случае положительного ответа оформляется договор между сторонами сделки.
  • лизингодатель выкупает недвижимость на собственные средства. На договор лизинга недвижимости образец можно найти на сайтах лизинговых фирм для предварительного ознакомления.
  • Недвижимое имущество передается в пользование лизингополучателю.
  • Арендатор делает взносы в течение срока действия договора.

Различают финансовый и операционный лизинг на недвижимость. В первом случае есть возможность выкупа объекта, а во втором – нет.

picrel1.jpg

Лизинг жилой недвижимости

Лизинг недвижимого имущества, предназначенного для жилья, в основном выбирается физическими лицами с целью постепенного выкупа. В данном случае все затраты на перерегистрацию и страхование берет на себя лизингодатель.

Лизинг жилой недвижимости для юридических лиц актуален в том случае, когда риелторские агентства сдают квартиры или дома в обычную аренду либо в том случае, когда планируется переделать квартиру в коммерческое помещение.

Покупка недвижимости в лизинг для физ.лиц зачастую оказывается несколько дороже банковской ипотеки.

Лизинг коммерческой недвижимости

Лизинг коммерческой недвижимости для физических лиц используется в тех случаях, когда бизнес находится на первоначальной стадии развития или есть юридические ограничения. Однако тогда нельзя рассчитывать на возможность возврата налога.

Лизинг недвижимости для юридических лиц используется давно, поскольку он приносит ряд выгод лизингополучателю:

  • Предприятие не берет на свой баланс имущество, а значит не должно платить на него налог.
  • Лизинговые взносы считаются расходной частью деятельности предприятия, а потому уменьшают прибыль, а значит и налог на нее.
  • При лизинге на недвижимость для юридических лиц в некоторых случаях можно рассчитывать на возврат НДС.
  • Взятая коммерческая недвижимость в лизинг до завершения действия договора уже имеет солидный износ. При переходе прав на нее к лизингополучателю, она записывается на его баланс как изношенная, а значит имеющая меньшую стоимость.

Недвижимость в лизинг для юридических лиц в плане финансов и преимуществ оказывается выгоднее коммерческой ипотеки.

Важные моменты по лизингу на недвижимые объекты

Лизинговый договор на недвижимое имущество обычно заключается на срок 10 лет. Это связано с высокой ценой объекта, а также с правовыми, бухгалтерскими, налоговыми и земельными сложностями.

Недвижимый объект должен отвечать таким требованиям:

  • Отсутствие долговых и других обременений.
  • Наличие всей необходимой документации по объекту и земле.
  • Соответствие состояния имущества техническим параметрам, описанным в документации.

Расширяйте свои познания в юридическо-финансовой сфере, чтобы всегда иметь возможность правильно использовать актуальные финансовые инструменты. Это позволит с максимальной выгодой достигать поставленных целей и эффективно увеличивать свой капитал. Специальное обучение на курсах раскроет тонкости управления деньгами, позволит защитить ваши финансовые интересы и научит, как избегать целого ряда финансовых рисков.

26 сентября, 2018г.