Лизинг имущества в последние годы приобретает все больше приверженцев среди россиян, хотя у них все же остаются сомнения из-за специфики перехода права собственности. Для физических лиц привлекательной выглядит покупка квартиры в лизинг.

Лизинг недвижимости для физических лиц

Квартира в лизинг для физических лиц является востребованным вариантом для тех, кому недоступно ипотечное кредитование по каким-либо причинам. В данном случае финансовый инструмент представляет собой долгосрочную аренду сроком до 10 лет, по завершению которой арендатор может внести остаточную сумму и выкупить жилье. На протяжение всего периода действия договора он может пользоваться имуществом, однако не может передавать его другим лицам в эксплуатацию.

Лизинг квартиры для физических лиц проводится по такой схеме:

• Лизингополучатель выбирает недвижимый объект и собирает пакет документов. С этим предложением он обращается в лизинговую фирму.
• Лизинговая компания (ЛК) оценивает выгодность сделки, а также факт выполнения всех требований к недвижимости и арендатору.
• Заключается договор. Лизингополучатель делает первый взнос в размере от 10% от стоимости квартиры.
• Объект переходит в эксплуатацию к лизингодержателю.
• Арендатор выплачивает взносы согласно договору.
• По истечению срока аренды лизингодержатель вносит остаток суммы и получает права собственности на квартиру.

Взять недвижимость в лизинг для физических лиц можно без залога и поручителей, однако большинство лизинговых контор все же рекомендует предоставить хотя бы одного поручителя.

Лизинг квартиры для физических лиц – плюсы и минусы

К достоинствам покупки квартиры в лизинг можно отнести:

• Лояльность ЛК. Если жилье стоит менее 30 миллионов рублей, для сделки необходимо всего три документа, а время ее оформления составляет 5-6 дней.
• Лизингодатель берет на себя все задачи по сделке, в т.ч. оплату регистрации или перерегистрации имущества, страхование. Однако их стоимость включается в лизинговый платеж.
• При покупке жилья в лизинг можно установить индивидуальные условия для выплаты взносов (их периодичность и методику – одинаковые платежи или уменьшающиеся).
• Не нужно предоставлять залог.
• Перед тем, как заключить сделку на квартиру в лизинг, лизинговая фирма тщательно проверяет недвижимость на предмет ошибок в предыдущих сделках с ней и других нарушений. Это избавляет от рисков не только ЛК, но и ее клиента.
• Стоимость 1 м2 объекта остается неизменной.
• Налог на имущество выплачивает лизингодатель.

Лизинг жилой недвижимости для физических лиц имеет и свои недостатки:

• Процентные ставки несколько выше, чем по ипотечному кредиту в банковских заведениях.
• Недвижимость до момента ее окончательного выкупа находится в собственности лизингодателя.
• Жилье можно только эксплуатировать, но нельзя сдавать в аренду.

Лизинг квартиры – требования к недвижимости и клиенту

Лизинг на квартиру для физических лиц предусматривает выполнение клиентом таких требований:

• Хорошая кредитная история.
• Возраст от 21 года до 60 лет.
• Документальное подтверждение платежеспособности и наличия постоянного дохода.
• Клиент не должен находиться на стадии банкротства.
• В отношении арендатора не должно быть исполнительного производства.

Квартиры в лизинг для физических лиц должны отвечать таким требования:

• Объект должен быть готовым, а не находиться на стадии строительства.
• На недвижимом объекте не должно быть обременений (арест, залог, долг).
• В нем нет неузаконенных перепланировок и реконструкций.
• Здание не аварийное, не поставлено на капремонт, обладает фундаментом из бетона, кирпича или железобетона.

Чтобы выгодно оформить лизинг жилья для физических лиц, необходимо обладать достаточным запасом знаний и уметь оценивать предложения от разных ЛК. Проходите обучающие курсы и расширяйте собственные познания в сфере финансов. Это позволит разумно управлять деньгами, вкладывать их с выгодой и эффективно приумножать.