Андрей Богатов Андрей Богатов
0поделиться

Инвестиционная стоимость

Существует множество толкований понятия инвестиционной стоимости. Для начинающих инвесторов выбор того, куда лучше всего вложить средства с целью получения стабильного и надежного дохода, должно начинаться именно с определения инвестиционной стоимости и анализа перспектив предполагаемого объекта оценки. При этом исходить следует из реалий и условий настоящего времени. Фактически это не реальная рыночная цена объекта на данный момент, а его субъективная оценка, зависящая от намерений инвестора, не связанных с перепродажей, сдачей в субаренду или другими видами коммерческой деятельности относительно объекта инвестирования.

Наиболее общепринятым является толкование инвестиционной стоимости (далее ИС) как предполагаемой доходности от деятельности того или иного предприятия, использования недвижимости или другого вида имущества. Иными словами, инвестиционная стоимость — это стоимость инвестиционной собственности для определенного юридического или физического лица. Объектом собственности могут быть ценные бумаги, недвижимость, имущественный комплекс и т.п. – практически все, во что можно вложить деньги. При этом для оценки инвестиционной стоимости предприятия используются такие факторы:

  • все налоговые выплаты, т.е. налоговый статус предприятия;
  • прогноз перспектив развития, доходности и основных финансовых потоков;
  • величина материальных затрат в производственную деятельность;
  • ставка доходности;
  • степень риска для вкладчиков в данный проект.

Из оценки ИС и ее соотношения с рыночной – реальной ценой объекта на данный момент определяется степень инвестиционной привлекательности для потенциального вкладчика. Если инвестиционная стоимость намного превышает рыночную, то предприятие явно привлекательно для инвестирования, если же наоборот – лучше воздержаться от вложения средств в данный объект.

Именно поэтому следует прежде всего обратиться к мнению профессиональных экспертов, или хотя бы самому попытаться разобраться в рациональности собственных вложений в конкретное предприятие. А для этого необходимы определенные знания и навыки, чтобы правильно оценить конкурентоспособность проекта, перспективы его развития и политику вкладов. Ведь окончательное решение принимает конкретный инвестор и только от него зависит правильный выбор объекта инвестирования, который не должен оказаться «пустышкой».

Законодательством кроме ИС дифференцируются такие виды стоимости как рыночная, ликвидационная и кадастровая. Рыночная играет определенную роль при создании сигнальной структуры капитала и формируется из оценки всех активов и имущества предприятия на данный конкретный момент. Кадастровая стоимость – это оценка стоимости недвижимости государственного независимого эксперта-аналитика, имеющего доступ ко всему объему необходимой информации. Ликвидационная стоимость оценивается при отсутствии у предприятия возможности генерирования прибыли в условиях его планируемой, вынужденной или форсированной ликвидации и базируется фактически на его рыночной цене в момент ликвидации.

При определении инвестиционной привлекательности следует учитывать все виды стоимости, чтобы в полной мере оценить все выгоды и риски вложения инвестиций в активы и имущественный комплекс определенного предприятия или недвижимость.

 

Онлайн мастер-класс по инвестициям. Записывайся!

Записаться на мастер-класс
24 мая, 2018г.