Никита Бесхлебнов Никита Бесхлебнов
0поделиться

Недвижимость как направление для инвестиций

Недвижимость – второе по популярности направление инвестиций в России. Когда у людей денег становится свыше 1400000 рублей и им надоедает банковский процент, они сразу вспоминают о том, что в начале 2000-х было высокодоходным — недвижимость. И это действительно так, ведь недвижимость показывала колоссальный рост, можно было заработать 50-100% годовых. Соответственно, данная слава у недвижимости сохранилась до сих пор, люди выбирают недвижимость как альтернативу банковскому депозиту. Они вкладывают туда все, потому что считают что «недвижимость моя и всегда моей останется».

Но давайте разберем что же происходит сейчас. После падения 2014 года спрос на недвижимость начал расти, цены начинают увеличиваться, но по факту остаются на том же месте.

Сегодня существует 2 способа:

— Стандартный. Инвестиции в котлован, когда квартира еще не достроилась, ее еще не существует. Мы покупаем долю в проекте и получаем наценку в 30-40%, когда квартира уже достроится. Но при инвестициях люди сталкиваются с проблемой – отсутствие спроса или иначе говоря низкая ликвидность. В связи с пониженным спросом на недвижимость, встает вопрос о том, кто же будет приобретать данную квартиру. Существуют «массовые» квартиры, у которых стоимость 1-3 миллиона рублей или 6 миллионов рублей, если речь идет о Москве и даже на них существует низкий спрос. И собственник не понимает что с ней делать. Квартиры в новостройках еще раскупаются, а вот рынок вторичного жилья стоит. Поэтому вывод один – ликвидность на недвижимость очень низкая.

Давайте разберем пример. У вас есть сумма 3000000 рублей. Вы выбираете между банковским депозитом под 6-7% и недвижимостью, которую вы не можете продать. Соответственно, из банка деньги можно забрать довольно быстро, а как скоро получится забрать деньги из недвижимости -неизвестно. Так же существуют риски – квартиру могут не достроить. Люди теряют деньги. Но ведь многие из них брали ипотеки, некоторые даже валютные, им приходится оплачивать их, но жилья получить они не могут.  Важно понимать, что такой способ – вопрос долгого времени.

Даже если вы вложили деньги и все вовремя достроилось, средний срок экспозиции в недвижимости – 2,5-3 года. Экспозиция – промежуток между выставлением объявления о продаже и самой продажей. Даже если делать наценку в 30%, то поделив на 3 (показатель), мы получаем 10% годовых. Поэтому возможно банковский депозит получается выгоднее.

— Сдача квартиры в аренду. Давайте рассмотрим на примере. Средняя цена квартиры в Москве – 6000000 рублей. С аренды вы будете получать 30000-35000 рублей в месяц. Поучается, что срок окупаемости (когда мы выйдем в 0) – 20 лет. Кто из вас готов инвестировать свои деньги на 20 лет? Но здесь еще есть и риски. Ведь квартира может быть испорчена недобросовестными жильцами, либо она может вообще не сдастся.

Резюмируя все выше сказанное, недвижимость – действительно хороший способ заработать хороший процент  при росте рынка. Но сейчас реалии другие, поэтому недвижимость не перспективна. Это очень долгосрочный проект, не смотря на надежность. Как инвестиционное направление предлагаем отложить этот вариант на чуть более дальний срок.

Онлайн мастер-класс по инвестициям. Записывайся!

Записаться на мастер-класс
8 февраля, 2018г.